办公装修监理师的职责都有哪些?

      由于装修涉及的内容较多,不仅仅有材料、工艺、价格等于客户自身利益息息相关的内容,也包含消防、物业等社会保障内容的相关要求,所以单靠客户自己很难理清头绪也难免出现问题,为此一个优秀的装修项目监理师就是必不可少的了。

  一、签订监理合同书

  办公监理首先跟业主签订监理合同书。

  1、明确监理工作的内容;

  2、明确委托人和监理方的职责和权利;

  3、明确合同价格及付款方式;

  4、明确工期要求及工程延期处理办法;

  二、审核装饰公司

  审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。

  三、审核设计方案

  设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。

  四、审核合同

  合同是否采用标准版本,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

  五、审核施工人员资格

  施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)

  六、审核检验材料

  监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。

  1、按合同文件要求,审核人员的专业技术资格(不合格更换);

  2、按合同文件要求,核验材料设备的质量、价格、数量(不合格退回);

  a产品的名称、品牌、型号、规格、合格证、生产厂家及地址;

  b进口产品需备有相应的报关单、准入证明等传真件或复印件;

  c特殊产品的生产许可、试验报告、环检报告;

  3、要求进场材料设备的合理存放和保管;

  4、提交上述资料备案

  七、审核施工工艺

  施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。

  1、拆除、钻孔和预留、预埋凿槽等工程的检查验收;

  2、新改水、电、气及弱电项目管线、管道等工程与图纸的检查验收;

  3、铝合金或塑钢门窗、封闭阳台等工程的检查验收;

  4、基底、防水和砖块铺贴等工程的检查验收;

  5、吊顶、地板及细木制品工程的检查验收;

  6、油漆、涂饰、裱糊等饰面工程的检查验收;

  7、合同内的洁具、面板、灯饰及五金挂件等各项安装工程的检查验收;

  8、地毯、软包及其它特殊项目工程的检查验收;

  9、按合同要求的居室安全、保洁等方面检查验收。


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